マンションモデルルーム見学記録

最初に断っておきますが、この記事にでてくる物件はすべて購入を見送っています。資産価値が〜〜〜とよく言われていたので、将来見返したときに本当に値上がっていたのかの検証用記事です。

また、自分は不動産を買ったこともないド素人の感想というか記録なので、現時点の価格など明確なこと以外では誤ったことが書いてある可能性もあるのでそのあたりはご容赦ください。

家を買おうと思ったきっかけ

結婚式、新婚旅行等のイベントが一通り終わって今後のことを色々考えた結果、金利が安い今のうちに買ってしまおうかなーという結論になりました。(住宅価格が上がっているので買い時ではない、みたいな風潮もあるのは知っていますが、ここ何年もずっとそう言っていて下がる気配がないので)

賃貸はフットワークが軽いことや、家族構成が固まってないうちに買うのはどうか、コロナウイルスなどでリモートワークが続くのかなど先行き不透明な不安材料もいくつかあったけど、駅近のマンションであればいざとなれば何とかなるだろうという楽観的な感覚で思い切りました。

マンションか戸建てか

個人的に以下の理由でマンションにしました。

1. 虫が出にくい高階層が良い
2. 冬でも気密性が高く暖かい
3. 駅から近いところが良い
4. 都心(梅田、心斎橋など)にアクセスが良い
5. オートロックが欲しい
6. 何十年もずっと住み続けるつもりはなくいつか売るつもりなので、資産価値が保たれているとなお良い

1は最重要課題です。蚊一匹でも許せません。

2も重要です。昔、実家が古めの借家かつ長屋で一階だったためか真冬の部屋の気温は5℃ぐらいでした。起きたら普通に息が白いです。もうあんなとこに住みたくない。

本当は大型犬(ラブラドール or ゴールデンレトリバー)を飼うのが夢なんですが、マンションはたいてい大型犬は管理規約で禁止されているので、いつか隠居して戸建てに住むときまで諦めます😇

モデルルーム見学にいった物件

大阪都心6区、駅近の2LDKをいくつか比較してきました。

元々は子供が一人生まれても部屋を与えられるように3LDKの間取りで探していたけど、いくつかの不動産の営業のコメントをまとめると

• (都心6区ではない)当初の3LDKの予算で、都心6区の2LDKは買える
• 子供ができて部屋が必要になったら売って住み替えればいい
• そのためには資産性の高い駅近のマンションがおすすめ
• 都心6区は人口増加、物件価格も上がっている

という感じでした。

営業トークなことを差し引いても、まあありかなと思うところはあったけど、結局は住み替えするとなったときのコスト(時間、精神的なストレスなど含む)や、子供に与える影響(転校、人間関係のリセット)を考えてやめました。もし子供生まれなかったら結局2LDKで良かったね、となるかもしれないけど、そのときはそのときで。

以下、実際に見に行った物件メモ。部屋、価格はぼかしています。

ローレルタワー堺筋本町

• 一桁階 南向き 58平米 5000万前半 (5000~5500のどこか)
  • 南側には道路を挟んで建物がある

• 中央区(大阪城に近い場所)。ハザードマップは淀川氾濫でも大丈夫。
  • さらに電気設備を2Fか3F(忘れた)に設置して対策
• 堺筋線 堺筋本町駅 徒歩1分
• モデルルームは完全に再現していて雰囲気がわかりやすかった

見送りポイント

入居が2024年になること

個人的に堺筋線、堺筋本町にあまり魅力を感じなかった

シエリアタワー大阪天満橋

• 一桁階 2LDK 55平米 5000万前半 (5000~5500のどこか)
• 京阪、谷町線 天満橋駅 徒歩4分
• シエリアは関電不動産のシリーズ
  • オール電化のため床暖房はない
  • (個人的に床暖房使ったことなくて困ってないから必須ではないけど)
• ハザードマップも割と安全
• 場所は北区で住宅街で落ち着いていそう
• 西側には天神橋筋がある

見送りポイント

場所は良いと思ったけど、残っていた部屋の間取り・眺望(隣にビルがある等)が微妙だと感じた

プレミストタワー靱本町

• 一桁階 2LDK 55平米 5500万前後
• 公式HPいわく、2021年 西日本成約戸数No.1 らしい
  • 実際多くの部屋は売れていて残りは少なかった
• ZEH-M Oriented
• 四つ橋線 本町駅 徒歩1分
  • 駅まで近くで梅田方面だと頑張ればホームまででも1分でいけそうだった
• 近くに靱公園がある

見送りポイント

天満橋のと近い感想。場所は良いけど、残っていた部屋の間取り・眺望が微妙。あとスーパーが遠い

プラウドタワー梅田豊崎

• 2桁階 2LDK 55平米 5000万前半、62平米 5000万後半
  • 2回値下げしたらしく、本町など他の物件より安かった
  • 1桁階 2LDK 55平米は5000万円を切っていた。
    • 南向きは低階層でも公園に面しているので遮るものがなくお手頃感があった
• 御堂筋線 中津駅 徒歩7分
• ZEH-M Oriented
• "梅田"とついているが場所は中津
  • 東京ディズニーランド、みたいなもの
• プラウドは野村不動産ブランド
  • 管理費、修繕積立基金が高かった
  • しっかり計画をしていて追加で増額とならないようにしているのかもしれない
  • 戸数が120ぐらいなのもあってか、管理費が高いと感じた
• 南側に豊崎東公園があるので、低い階でも日当たり・眺望は良い
• タワーマンションだけど共用設備はあまりない
  • ジムやスカイラウンジなどはない。求めてないのでそれは気にならなかったけど。
• 部屋の設備や間取りは良いと思った
  • 東側にJR線路があるが、窓が二重サッシになっていて防音はよさそう
  • 天井カセットエアコン

見送りポイント

割と最後まで迷っていた。御堂筋線はやはり便利。悪くないと思ったけど、管理費が高いのが気になったことと、前述したように後々3LDKに引っ越すかもしれないということを色々天秤にかけた結果見送った

モデルルーム見学に行って知ったこと

割と当たり前のことを書いていますが、勉強になりました。

• モデルルームは全部屋は再現されていない
  • 良く考えれば当たり前のことですが、モデルルームの会場、コストに制限があるので全部屋再現はできない。1つか2つ程度
  • また、場所によっては1部屋丸ごとの再現ではなく、メインのキッチンとリビングのみ、といったものもあった
• たいていのマンションは完成(竣工)前に売り出されるのでモデルルームで再現されていない部屋はある程度のイメージのまま契約する必要がある
  • 完成していればモデルルームは棟内に移動したり内見は可能
    • ただし、人気の物件は完成前に売れていくので、待ちすぎると希望の間取り、階層が埋まってしまう
• 工事中オプションには申し込み期限がある
  • キッチン、洗面台の高さ、間取りの変更などは部屋が完成するまでに申し込む必要がある
  • 下から出来ていくため、低い階層ほど期限が短い
  • (そもそもキッチン、洗面台の高さを選べるということを知らなかった)
• モデルルームにはオプションが入りまくっている
  • 実際の部屋は家具はもちろんないし、クロスやリビングの鏡などもない
  • 営業のために見栄えを重視した作りになっているので、テンションあがってうかれないように気を付ける
• xx駅 徒歩y分という表示
  • ホームや改札までではなく、マンションから一番近い出口までにかかる表示
  • 特に地下鉄の場合は出口が複数あり、路線によってはそこからホームまで遠かったりするので、実際の徒歩の時間とは異なる
  • とはいえ出口まで近ければとりあえず雨風はしのげるのでもちろん近いにこしたことはない

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